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超过三十年的老旧住宅，自二十年前起便实施了住房改革政策，允许居民以相对低廉的价格购得其所居住的房屋。这一政策考虑到了房屋的年龄及房主的工作年限作为折扣因素，因此，只需支付一定费用，居民就能真正有自己的房产，而不单是居住权。
购买房产时，若欲享受首套房的税收优惠，需满足无房产记录及未进行过房贷的条件。针对合乎条件的个人，购买的若是家庭唯一的普通住宅，其契税可获减半处理。具体而言，房屋面积不超过90平方米的，适用1%的契税率；面积介于90至144平方米的，税率为2%；而对于超过144平方米的首套住宅，税率则提升至4%。相比之下，第二套房产不论面积大小，均按4%的契税率征收。有必要注意一下的是，各地实际税率可能有所差异，建议向当地有关部门咨询具体信息。
3. 购房者当前名下无单独或共有房产，但与父母共有的、通过房改政策购得、拆迁补偿或继承所得的房产不计入此列。
关于契税的基本税率，国家规定的幅度为3%至5%，允许各地方政府根据本地真实的情况在此范围内调整。然而，首套房购买者仍能享受一定的减免政策。欲申请此优惠，需本人携带购房合同及身份证明至房屋所在区域的房地产交易中心办理，通常7个工作日内可获得首套房证明。
- 若面积超过144平方米，税率为成交价的3%。确保满足上述条件，以充分的利用首次购房的优惠政策。
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